近期楼市要不要救的话题，讨论得很激烈，受到很多财经朋友邀请，我也谈谈我的看法！同时，我关注到两则消息！

一则是消息称，有多家房地产企业选择从A股市场退市！我评论说，真是个极好现象啊！这是这几年房地产调控取得成效之一！在股市里就是要让科技企业特别是新科技企业成为主角，占据头羊位置，这是一个国家创新力的体现。美国股市里市值排在前列清一色是科技企业，排在富豪榜前十位的大多都是科技巨头。美国新能源汽车、星链网络、人工智能、智能聊天机器人、人形机器人、VR/AR、自动驾驶技术等接地气的创新一个接着一个，Open AI、特斯拉、微软、谷歌、苹果、Facebook等百米竞赛一样创新竞争，发布会和产品比赛一样推出，奉献给市场和消费者。

房企排队退市，或许预示着中国资本市场正在大踏步向科技企业唱主角的方向快速迈进，真是大好事！

另一则消息是看到特斯拉CEO埃隆·马斯克周一（6月5号）在回应一条关于经合组织跟踪的大部分经济体房价出现下跌的推文时表示：“随着高利率使得住房更难负担，这一趋势还将加速。”从经济学的角度来看，马斯克关于高利率可能导致房价下跌加速的观点是有道理的。

利率大幅度走高导致借款成本增加：高利率意味着购房者需要支付更高的贷款利息。这可能会降低购房者的购买力，导致需求减少，进而使房价下跌。

利率大幅度上升导致投资者行为变化：当利率上升时，投资者可能会将资金从房地产市场转移到其他更安全、回报率较高的投资领域，如国债等。这将导致房地产市场的资金减少，进一步推动房价下跌。

利率大幅度上升导致建筑成本上升：高利率可能会增加建筑公司的借款成本，从而导致建筑成本上升。这可能会使得开发商减少新建项目，从而减少房地产市场的供应。然而，在短期内，这可能会对房价产生上行压力，但长期来看，随着市场逐渐消化供应过剩，房价可能会下跌。

利率大幅度上升导致经济增长放缓：高利率可能会导致企业和消费者减少支出，从而导致经济增长放缓。在经济增长放缓的环境下，购房者可能会对未来的经济前景持谨慎态度，这可能会导致房价下跌。

然而，房地产市场受到许多因素的影响，包括地缘政治、政策调整、区域经济差异等，千万不要一概而论！

中国的情况就与美欧恰恰相反，中国目前利率水平在历史低位，住房建设、需求等金融成本并不高！这是中国的特殊性！因此，中国房价出现回落，房地产处于低迷状态，完全是过去暴涨爆炒、房价畸高、房地产泡沫风险极大的理性回归与市场内在机制的出清。是一个极好现象，根本不存在救与不救的问题！

通过救助房地产市场来刺激经济的做法并非是可持续的，非常不靠谱，甚至南辕北辙！过度依赖房地产市场不仅会使得市场波动更加剧烈，而且不利于中国经济的长期发展。

为了实现可持续的经济发展，中国需要推动结构性改革，向创新型、服务型、科技型经济转型，提升供给侧改革的力度，推动实体经济的发展。这些才是实现经济长期发展的核心。

政府干预的方式和范围需要更加审慎，确保市场公平和稳定。在同样的时间，需要在长远发展上，加强土地利用规划和住房制度改革等重要方面采取有力措施，推动中国房地产市场健康发展。